疫情防控下對房地產開發產品設計的幾點啟示
來源：昆明萬興房地產開發有限公司 俞斌
為進一步做好疫情防控和復工復產工作，昆明萬興房地產開發有限公司黨支部組織全體黨員干部通過視頻認真學習《習近平總書記在統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展工作部署會議上的講話》。總書記在講話中強調：“在這次應對疫情中，暴露出我國在重大疫情防控體制機制、公共衛生應急管理體系等方面存在的明顯短板，要總結經驗、吸取教訓”。
結合云南中煙工業有限責任公司高質量發展要求，興云哲學企業文化“構建新銳地產品牌”、“專業、專注”要求，以及從這次疫情防控中暴露出來的項目開發建設存在的問題，針對未來萬興地產擬開發項目的產品設計，作如下方面的思考：
一、規劃層面建立防控思維
疫情大多集中在大城市發生，住區高樓林立，病毒在社區中傳染是人與人之間的傳染，因此需要確定合理居住密度，居住密度過高，勢必造成交叉感染的機率和疫病發病的風險加大。建筑的體形、布局和間距與風向、風速、氣壓、日照、氣溫等氣象條件共同作用，會影響到病毒在建筑和住區中的傳播途徑。高層住宅的窄縫天井和多層住宅的內天井容易交叉感染，板式住宅比塔式住宅有更好的日照和通風，行列式布置比圍合式布置有更通暢的通風，良好的通風和日照可最大限度減少感染。關于分區和隔離，頻繁發生的火災讓我們認識到防火間距和防火隔離的重要性，殊不知，疾病的傳播和蔓延，也有分區和隔離的問題。住區中出現病員后的隔離分區，在分區大小、隔離間距、物資供給、通訊保障方面都須有考慮。
二、建筑設計中的預防措施
病毒散播在空氣中、污水中，附著在物體上，可通過接觸、空調通風、污水污物傳給被感染者。因此在建筑設計中應考慮如下方面：合理足夠的門窗設置和機械通風，通過自然或強制向房間送入大量干凈空氣，降低病毒濃度，可以減少感染幾率；大尺度公共空間采用分區送風系統；電梯按鈕、門把手、水龍頭開關等盡可能采用非接觸感應裝置；對樓梯扶手等易接觸部位選用有自消毒功能材料作為面層；避免相鄰住戶門窗近距離相對或接近；天井、煙道形成負壓排氣通道;衛生間地漏無水封，會導致上下樓層交互感染；馬桶設置防倒灌法蘭閥、密封圈；空調結合新風系統帶消毒裝置，保證特殊時期可提供潔凈安全的新鮮空氣。
三、疫情期間居家隔離對建筑設計提出的思考
介于特殊時期的長時間居家隔離，設計時應注意如下方面：對起居活動空間的層高、面積、日照、朝向、環境等方面提出了較高要求；居家遠程辦公、網絡教育的發展趨勢下，需要將書房功能提升至辦公標準；衛生間、廚房、洗衣房、收納間、衣帽間等功能性房間功能須進一步強化，盡可能潔污分離、干濕分離；有條件盡可能設置獨立的消毒間；如果家庭成員出現傳染性疾病后，滿足隔離要求的居住套房也應積極考慮。
隨著我國經濟社會的發展和物質生活水平的提高，人民群眾的各類需求迅速增長，滿足人民日益增長的美好生活需要是我們義不容辭的責任和使命。我們不僅是要建好房子，更要學會營造美好生活。疫情的防控涉及國家層面的社會治理和物業社區管理等方方面面的工作，我們試著從房地產項目開發角度做一些思考，也算為疫情防控出一份力。